När måste man göra en energideklaration?

Grundläggande om energideklarationer

En energideklaration är ett dokument som ger information om en byggnads energianvändning och ger en indikation på dess energieffektivitet. Syftet med en energideklaration är att öka medvetenheten om energianvändningen i byggnader och att stimulera till energieffektivisering. En energideklaration är viktigt både för att minska miljöpåverkan och för att sänka energikostnaderna för byggnadsägare och användare. Energideklarationen innehåller uppgifter om byggnadens energiprestanda, rekommendationer för att förbättra energieffektiviteten samt utförs av certifierade energiexperter. Den ger en översiktlig bild av hur mycket energi som förbrukas och hur väl byggnaden är isolerad, samt vilka system för uppvärmning och ventilation som används.

Tillfällen då energideklaration krävs

Energideklarationen är obligatorisk vid specifika tillfällen för att säkerställa att byggnaders energiprestanda är känd och kan förbättras över tid. De huvudsakliga tillfällena då en energideklaration måste upprättas inkluderar:

Nya byggnader

Alla nya byggnader måste ha en energideklaration som bevis på att de uppfyller gällande krav på energieffektivitet. Detta är ett viktigt steg i planerings- och byggprocessen för att säkerställa att nya byggnader är energieffektiva från början.

Byggnader större än 250 kvadratmeter

Byggnader större än 250 kvadratmeter som ofta besöks av allmänheten: Dessa inkluderar kommersiella och offentliga byggnader såsom skolor, sjukhus, och köpcentrum. Kravet syftar till att informera besökare och användare om byggnadens energiprestanda och uppmuntra till en ansvarsfull energianvändning.

Vid upplåtelse med nyttjanderätt

Vid upplåtelse med nyttjanderätt: Detta innefattar situationer där byggnader hyrs ut eller leasas. En giltig energideklaration måste finnas tillgänglig vid upplåtelsen och visas upp för potentiella hyresgäster eller leasetagare.

Vid försäljning av byggnader

Vid försäljning av byggnader: Vid försäljning av en byggnad måste säljaren kunna visa upp en giltig energideklaration för potentiella köpare. Detta ger köparen viktig information om byggnadens energieffektivitet och kan påverka beslutet att köpa. Detta ihop med andra besiktningar är viktiga innan exempelvis ett husköp.

Dessa krav är en del av Sveriges och EU:s bredare ansträngningar att förbättra energieffektiviteten i byggnadsbeståndet och minska klimatpåverkan från byggsektorn.

Giltighetstid och förnyelse av energideklarationer

En energideklaration är giltig i tio år från det datum den upprättades. Efter denna period måste byggnadsägaren se till att en ny energideklaration upprättas för att fortsätta uppfylla kraven. Detta innebär att ägare av fastigheter behöver ha ett systematiskt uppföljningssystem för att inte missa tidsfristen för förnyelse. För byggnader som genomgår större renoveringar eller ändringar som påverkar energiprestandan, kan det vara lämpligt att upprätta en ny energideklaration tidigare än den tioåriga perioden för att korrekt reflektera byggnadens aktuella energistatus.

Ansvar och skyldigheter vid nya byggnader

För nya byggnader är det byggherrens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Detta är ett krav som måste uppfyllas innan byggnaden tas i bruk eller innan den första användaren flyttar in. Energiexperter som är certifierade för att utföra dessa bedömningar måste anlitas för att garantera att deklarationen uppfyller alla lagstadgade krav. Detta steg är avgörande för att bekräfta att byggnaden lever upp till de förväntningar på energieffektivitet som finns i Boverkets byggregler (BBR), samt att eventuella köpare eller hyresgäster kan få korrekt information om byggnadens energiprestanda.

Specifika krav för olika typer av byggnader

Energideklarationer är inte bara ett verktyg för att öka medvetenheten om energianvändning; de är också anpassade för att möta specifika krav beroende på byggnadstyp. Nedan utforskar vi de särskilda kraven för offentliga byggnader och bostadsrätter, två kategorier där energideklarationer spelar en särskilt viktig roll.

Offentliga byggnader

Offentliga byggnader, såsom skolor, sjukhus och myndighetslokaler, har en särskild plikt att föregå med gott exempel när det gäller energieffektivitet. För dessa byggnader är kraven på energideklarationer striktare. En byggnad som ofta besöks av allmänheten och som har en total användbar golvarea på över 250 kvadratmeter måste ha en energideklaration som är lätt tillgänglig. Detta innebär att deklarationen ska vara väl synlig för alla besökare och anställda. Syftet är att öppet visa hur byggnaden presterar energimässigt och vilka åtgärder som vidtagits eller kan vidtas för att förbättra dess energieffektivitet. Detta skapar inte bara transparens utan bidrar också till ökad medvetenhet om energianvändning och miljömässig hållbarhet.

Bostadsrätter

När det gäller bostadsrätter är det ofta bostadsrättsföreningens ansvar att skaffa och underhålla en giltig energideklaration för hela byggnaden. Detta bör finnas inplanerat i föreningens underhållsplan. Detta krav gäller oavsett om en enskild bostadsrätt överlåts eller säljs. Energideklarationen ska vara tillgänglig för potentiella köpare eller nya medlemmar i föreningen, vilket ger dem viktig information om byggnadens energistatus. För säljaren av en bostadsrätt innebär detta att de måste se till att energideklarationen är tillgänglig och visas upp vid försäljningstillfället, även om det i praktiken är föreningen som ansvarar för att deklarationen finns. Detta steg är viktigt för att säkerställa att alla parter är informerade om byggnadens energiprestanda, vilket kan påverka beslut om köp samt framtida investeringar i fastighetens energieffektivitet.

Dessa specifika krav på energideklarationer för offentliga byggnader och bostadsrätter understryker vikten av att alla typer av fastigheter bidrar till ett mer energieffektivt och hållbart samhälle. Genom att följa dessa riktlinjer säkerställs inte bara lagens efterlevnad utan också att fastighetsägare och användare kan fatta informerade beslut baserade på byggnaders energiprestanda.

Processen för att upprätta en energideklaration

Välj en certifierad energiexpert

Att välja en certifierad energiexpert är det första steget när du ska upprätta en energideklaration. Certifierade energiexperter har den kunskap och de verktyg som krävs för att korrekt bedöma en byggnads energiprestanda. Det är viktigt att välja en expert som inte bara är certifierad utan också har erfarenhet av liknande byggnader för att säkerställa att energideklarationen blir så noggrann och tillförlitlig som möjligt. En certifierad besiktningsman kan ge råd om potentiella förbättringar för att öka byggnadens energieffektivitet, vilket kan leda till lägre energikostnader och en bättre miljöpåverkan.

Insamling av data och inspektion

Processen fortsätter med insamling av data och inspektion av byggnaden. Under detta skede samlar energiexperten in information om byggnadens storlek, isolering, uppvärmningssystem, och andra faktorer som påverkar energianvändningen. Detta kan innefatta både en genomgång av befintliga byggnadsplaner och fysiska inspektioner. Inspektionen syftar till att identifiera områden där energieffektiviteten kan förbättras och är en viktig del av att fastställa byggnadens slutliga energiklassificering. Detaljerad och noggrann datainsamling är avgörande för att säkerställa att energideklarationen ger en korrekt bild av byggnadens energiprestanda.

Registrering och tillgängliggörande av deklarationen

När energiexperten har samlat in all nödvändig information och utfört beräkningar, upprättas energideklarationen. Detta dokument måste sedan registreras hos Boverket i deras energideklarationsregister. Att registrera energideklarationen säkerställer att den är officiellt erkänd och sökbar för allmänheten, vilket bidrar till transparensen kring byggnaders energianvändning. Efter registreringen ska energideklarationen göras tillgänglig för nuvarande och potentiella framtida användare av byggnaden. Det innebär att deklarationen ska visas upp på en synlig plats inom byggnaden och överlämnas till nya ägare eller hyresgäster. Denna öppenhet hjälper till att öka medvetenheten om energianvändning och uppmuntrar till åtgärder som förbättrar energieffektiviteten.

Vikten av att visa upp och överlämna energideklarationer

Lagkravet att visa upp och överlämna energideklarationer vid försäljning, uthyrning eller upplåtelse med nyttjanderätt är av stor vikt för att säkerställa transparens kring byggnaders energianvändning. För köpare och hyresgäster erbjuder detta en viktig insikt i fastighetens energiprestanda, vilket kan påverka beslutet att köpa eller hyra. Vidare, genom att tillhandahålla denna information, främjas energieffektivitet och miljömedvetenhet. Det är därmed avgörande att energideklarationen är lättillgänglig och att dess innehåll kommuniceras tydligt till intressenter. Detta bidrar inte bara till en mer informerad allmänhet utan stödjer också målet om ett mer hållbart fastighetsbestånd.

Särskilda överväganden för bostadsrätter

Vid försäljning av bostadsrätter gäller specifika regler för energideklarationer. Eftersom bostadsrättsföreningen tekniskt sett är ägare till byggnaden, är det föreningens ansvar att se till att en giltig energideklaration finns. Dock är det säljaren av bostadsrätten som måste informera potentiella köpare om energiklassen och se till att energideklarationen är tillgänglig vid försäljningstillfället. Detta skapar en extra dimension av ansvar och kräver god kommunikation mellan bostadsrättsföreningen och säljaren för att säkerställa att alla lagkrav uppfylls. Denna process understryker vikten av att bostadsrättsföreningar håller sina energideklarationer aktuella och lättillgängliga för medlemmarna.

Sammanfattning och nästa steg

Energideklarationen spelar en avgörande roll i strävan mot en mer hållbar fastighetsförvaltning och bidrar till att öka medvetenheten om energianvändning och -effektivitet. Genom att följa lagkraven och upprätta, visa upp och överlämna energideklarationer vid relevanta tillfällen, bidrar fastighetsägare till en mer transparent och informerad fastighetsmarknad. Efter att ha mottagit en energideklaration bör fastighetsägare överväga att genomföra rekommenderade åtgärder för att förbättra energiprestandan. Detta kan innefatta allt från enklare åtgärder som att byta till energieffektiva lampor till mer omfattande renoveringar för att förbättra isolering eller uppvärmningssystem. Genom att investera i energieffektivisering inte bara uppfylls lagkraven utan även minskas driftkostnader och bidras till en mer hållbar framtid.